购买不足2年住房增值税按3%征收率全额缴纳
根据财政部、国家税务总局2025年12月30日发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策适用于全国范围，包括此前政策差异较大的北京、上海、广州、深圳。（北上广深取消普通住宅与非普通住宅区分后，统一纳入免征范围）
免征条件 ：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。
征收标准：购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税。
「证券日报2025年12月31日发布」据财政部网站12月30日消息，财政部、国家税务总局发布了《关于个人销售住房增值税政策的公告》（以下简称《公告》）。《公告》明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。“这是房地产领域一项关键政策调整。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时分析称，此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。过去，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，如今调整为按3%计算，这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。《公告》自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合该公告规定的可按该公告执行。（来源：证券日报 本报记者 韩 昱 )「此次政策调整的法律影响分析」
- 简化税制与降低负担：通过统一全国政策，消除了此前部分地区对普通住宅和非普通住宅标准的差异，简化了执行标准。降低短期住房交易成本，促进市场流动性，尤其对改善型购房者利好。
- 体现税收法定原则：政策调整依据《增值税法》及其实施条例，确保税制连贯性，减少征收率档次，符合立法精神。
- 对房地产市场的积极意义：通过降低短期交易增值税，缓解市场供需矛盾，支持住房合理流通。有助于稳定市场预期，促进房地产市场健康稳定发展。
- 时间计算 ：以房屋权属转移登记时间为准，满2年即可享受免征优惠。
- 信息共享 ：税务部门与住建部门需建立房屋交易合同备案信息共享机制，确保审核效率。
- 额外注意：个体工商户中的一般纳税人不适用该政策。退税需提供合同、备案信息等材料，按税务机关要求办理。「参考中华魂网公众号与中山本地宝公众号」
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